Deweloperzy chc dopat albo zrywaj umowy

Albo dopacisz kilkadziesit tysicy zotych, albo rozwizujemy umow, a wtedy szukaj sobie mieszkania gdzie indziej - przed tak alternatyw stawia swoich klientw coraz wicej firm deweloperskich. Powodem jest wzrost cen materiaw budowlanych i kosztw robocizny
Od kilku miesicy "Gazeta" ostrzega, e cz deweloperw moe pod byle pretekstem rozwiza umow, bo z powodu duego popytu na mieszkania ich ceny rosn tak szybko, e "odzyskane" mieszkania deweloper moe sprzeda duo droej. W ostatnich tygodniach to zjawisko zaczo si nasila. Niektre firmy prbuj wymusi na swoich klientach dopat, cho w umowie zagwarantoway, e cena si nie zmieni.

- Niech si ludzie ciesz, bo i tak jest tanio - stwierdzi prezes jednej z takich firm. Od klientw, ktrzy podpisywali z ni umowy w 2005 r. po 2,7-2,8 tys. z za m kw., zada tu przed oddaniem kluczy do mieszka podpisania aneksu z cen 3,1 tys. z. - Niektrzy z nas sprzedali stare mieszkania, wzili kredyty, a teraz maj wytrzasn z kapelusza po kilkanacie tysicy zotych! - al si klienci.

Co mog zrobi w tej sytuacji? - I na ugod, co, niestety, oznacza zgod na wysze koszty - przyznaje analityk Open Finance Emil Szweda. Odmow deweloper moe bowiem uzna za powd do rozwizania umowy. Zwraca wtedy pienidze i wypaca przewidziane w umowie odszkodowanie, np. 5 proc. wartoci mieszkania. Problem w tym, e za t kwot nie kupi si dzi mieszkania o podobnej powierzchni, bo przez dwa lata ceny poszy w gr nawet o 100 proc.

O szczeglnie drastycznych przypadkach Szweda radzi wic... informowa media. - Nawet krtka informacja w telewizji potrafi schodzi rozgrzan gow prezesa firmy deweloperskiej. Zwaszcza jeli realizuje ona kilka projektw, nie moe pozwoli sobie na utrat reputacji - wyjania Szweda.

Analityk Open Finance rwnoczenie zastrzega, e czasem dania deweloperw s uzasadnione, np. gdyby z powodu wzrostu kosztw budowy realizacja inwestycji oznaczaa dla nich straty lub nawet bankructwo.

Faktem jest, e w tym roku mocno podroay niektre materiay konstrukcyjne (np. cegy i bloczki) oraz koszty robocizny. Redaktor naczelny miesicznika "Licz i buduj" Aleksander Sztorm, powoujc si na dane wydawnictwa Sekocenbud, ktre od 20 lat monitoruje ceny w budownictwie, poinformowa nas, e w pierwszym proczu tego roku koszty budowy budynkw wielorodzinnych wzrosy - w zalenoci od regionu kraju - od ok. 12 (w woj. zachodniopomorskim) do blisko 19 proc. (w woj. mazowieckim).

- Niektrzy deweloperzy prbuj wykorzysta t sytuacj - uwaa prezes firmy doradczej Reas Kazimierz Kirejczyk. Jego zdaniem podwyki nie powinni domaga si deweloperzy, ktrzy wanie kocz inwestycje, a pienidze na nie brali od swoich klientw. - Poniewa, finansujc budow z wpat klientw, deweloper w ten sposb podzieli si z nimi ryzykiem, to naley im si premia w postaci niszej ceny mieszkania - mwi Kirejczyk.